Mái tôn bị dột là tình trạng nước mưa thấm qua các khe hở, lỗ thủng hoặc điểm yếu trên mái tôn, gây ra nhiều phiền toái như hư hại đồ đạc, ảnh hưởng đến sinh hoạt và có thể gây nguy hiểm nếu nước tiếp xúc với điện. Để khắc phục có nhiều cách từ đơn giản như sử dụng keo silicon, miếng dán chống dột đến các giải pháp phức tạp hơn như thay thế đinh vít, gia cố lại mối nối hoặc sử dụng màng bitum…
Xem thêm: Độ dày tôn bao nhiêu phổ biến? Cách chọn độ dày tôn phù hợp
1. Tổng hợp các cách khắc phục mái tôn bị dột nhanh chóng
Điểm danh những phương pháp xử lý mái tôn bị dột đơn giản, hiệu quả như dùng keo, thay vít, dùng màng chống thấm…
1.1 Sử dụng keo chống dột chuyên dụng
Keo chống dột là giải pháp phổ biến để xử lý nhanh các vết nứt, lỗ thủng nhỏ trên mái tôn. Loại keo này có khả năng bám dính tốt, chống thấm nước và chịu được tác động của thời tiết. Khi thi công, cần vệ sinh sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn và gỉ sét trước khi bôi keo để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
1.2 Dùng băng keo chống thấm tự dính
Băng keo chống thấm thường được làm từ nhựa bitum kết hợp lớp màng nhôm, có độ đàn hồi và khả năng chống nước cao. Chỉ cần dán trực tiếp lên vị trí bị dột sau khi đã làm sạch và lau khô, băng keo sẽ che kín lỗ thủng, ngăn nước mưa thấm vào bên trong. Giải pháp này phù hợp với những mái tôn có vết dột nhỏ và cần xử lý ngay.
1.3 Thay tấm tôn mới cho khu vực bị hỏng
Nếu mái tôn bị thủng lớn, mục nát hoặc cong vênh việc thay mới là lựa chọn tối ưu để đảm bảo độ bền. Khi thay, nên chọn tôn cùng loại, cùng màu để đồng bộ thẩm mỹ. Đồng thời, cần kiểm tra lại khung đỡ và vít cố định để tránh tình trạng dột tái diễn.
1.4 Bắn lại vít và siết chặt các mối nối
Nhiều trường hợp mái tôn bị dột do vít bị lỏng hoặc đệm cao su bị mòn theo thời gian. Khi đó, chỉ cần bắn lại vít mới hoặc thay đệm cao su sẽ khắc phục được tình trạng thấm nước. Nên sử dụng vít inox hoặc vít mạ kẽm để tăng độ bền, chống gỉ sét.
1.5 Sơn phủ chống thấm toàn bộ mái tôn
Sơn chống thấm tạo một lớp màng bảo vệ bề mặt mái tôn giúp ngăn nước mưa thấm qua các khe hở nhỏ và hạn chế tác động của nắng, gió. Đây là giải pháp phòng ngừa hiệu quả, đặc biệt với mái tôn đã sử dụng lâu năm. Trước khi sơn, cần vệ sinh sạch, xử lý gỉ sét và để bề mặt khô hoàn toàn.
1.6 Dùng tấm dán chống dột mái tôn
Tấm dán chống dột thường được làm từ vật liệu PVC hoặc bitum, có khả năng chống thấm và chịu nhiệt tốt. Chỉ cần cắt tấm dán vừa với diện tích bị dột, sau đó dán chặt lên bề mặt đã làm sạch. Phương pháp này đơn giản, thi công nhanh và có thể tự làm tại nhà.
1.7 Hàn lại những mối tôn bị bung hoặc nứt
Với các mái tôn liên kết bằng mối hàn, theo thời gian có thể xuất hiện vết nứt gây dột. Khi đó, cần sử dụng máy hàn chuyên dụng để hàn kín lại các khe hở. Công việc này nên do thợ có kinh nghiệm thực hiện để đảm bảo an toàn và hiệu quả.
1.8 Lắp thêm tôn chồng lên khu vực bị dột
Trong một số trường hợp, có thể lắp thêm tấm tôn mới chồng lên khu vực bị hỏng để che chắn và ngăn nước mưa. Giải pháp này phù hợp khi cần sửa chữa nhanh nhưng chưa thể thay toàn bộ mái. Tuy nhiên, cần đảm bảo việc lắp chồng không gây đọng nước hoặc làm mất thẩm mỹ mái nhà.
1.9 Lắp đặt máng hứng nước tạm thời
Nếu chưa thể xử lý ngay điểm dột, việc lắp máng hứng nước bên dưới sẽ giúp bảo vệ khu vực bên trong nhà. Máng hứng có thể làm từ nhựa hoặc tôn, dẫn nước ra ngoài, hạn chế hư hại đồ đạc cho đến khi tiến hành sửa chữa chính thức.
1.10 Gọi dịch vụ sửa mái tôn chuyên nghiệp
Với những trường hợp mái tôn xuống cấp nghiêm trọng hoặc dột nhiều vị trí, việc tự sửa có thể không hiệu quả. Lúc này, nên liên hệ đơn vị thi công chuyên nghiệp để kiểm tra, đưa ra phương án xử lý triệt để và đảm bảo an toàn khi làm việc trên cao.
2. Nguyên nhân khiến mái tôn bị dột
Mái tôn bị dột là vấn đề phổ biến, ảnh hưởng đến độ bền công trình và sinh hoạt hằng ngày. Tình trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm cả yếu tố thời gian, thi công và môi trường. Một số nguyên nhân thường gặp gồm:
- Mái tôn bị oxy hóa, gỉ sét do tác động của nắng, mưa, gió đặc biệt ở khu vực gần biển có độ mặn cao.
- Ốc vít và mối nối lỏng lẻo khiến nước mưa thấm qua các khe hở.
- Lớp sơn bảo vệ xuống cấp làm giảm khả năng chống thấm của mái tôn.
- Thi công sai kỹ thuật như chồng mí tôn không đúng chuẩn, không sử dụng keo hoặc gioăng chống thấm.
- Tác động cơ học từ việc di chuyển, sửa chữa trên mái hoặc cây cối, vật nặng rơi xuống gây móp, thủng.
- Mái tôn bị cong vênh, co giãn do thay đổi nhiệt độ đột ngột, tạo khe hở cho nước mưa lọt vào.
- Lá cây, rác thải tích tụ lâu ngày tại máng xối và các khe nối, gây ứ đọng nước và thấm dột.
- Sử dụng tôn kém chất lượng khiến tuổi thọ ngắn, nhanh xuống cấp.
- Mối nối hoặc tấm tôn bị hở do gió bão làm bật vít hoặc xé rách bề mặt tôn.
3. Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra mái tôn có bị dột hay không
Để xử lý kịp thời tình trạng mái tôn bị dột, việc kiểm tra thường xuyên là rất quan trọng. Quá trình này giúp phát hiện sớm những vị trí hư hỏng, hạn chế chi phí sửa chữa và tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt. Dưới đây là các bước kiểm tra cụ thể:
- Quan sát bằng mắt thường: Vào những ngày nắng, đứng bên trong nhà và nhìn lên mái tôn để tìm các khe sáng lọt qua. Đây là dấu hiệu của việc tôn bị thủng hoặc mối nối bị hở.
- Kiểm tra vào ngày mưa: Khi trời mưa, chú ý những điểm nước nhỏ giọt hoặc chảy thành dòng. Có thể đánh dấu lại vị trí đó để dễ dàng sửa chữa sau.
- Sử dụng vòi nước phun thử: Nếu không chờ được mưa, có thể dùng vòi phun nước áp lực vừa phải xịt lên từng khu vực mái tôn, đồng thời quan sát từ bên trong xem nước có thấm xuống hay không.
- Kiểm tra tình trạng vít và mối nối: Các vít cố định bị rỉ sét hoặc lỏng lẻo rất dễ khiến mái tôn bị hở. Nên kiểm tra kỹ các vị trí này và thay thế nếu cần.
- Quan sát lớp sơn và bề mặt tôn: Lớp sơn bị bong tróc hoặc xuất hiện gỉ sét có thể là dấu hiệu của sự ăn mòn, dẫn đến thủng tôn.
- Dùng đèn pin hỗ trợ: Với những khu vực tối hoặc góc khuất, sử dụng đèn pin sẽ giúp phát hiện các vết nứt, lỗ nhỏ hoặc khe hở khó thấy bằng mắt thường.
4. Chi phí sửa mái tôn bị dột hiện nay
Chi phí sửa mái tôn bị dột hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ hư hỏng, diện tích cần sửa, loại vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Thông thường, các đơn vị sẽ tính giá dựa trên mét vuông hoặc theo từng hạng mục công việc.
Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí gồm:
- Diện tích mái cần sửa: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao do cần nhiều vật liệu và nhân công hơn.
- Mức độ hư hỏng: Nếu mái tôn chỉ bị dột nhẹ, chỉ cần vá hoặc thay tôn cục bộ, chi phí sẽ thấp hơn so với việc thay mới toàn bộ.
- Loại tôn sử dụng: Tôn lạnh, tôn cách nhiệt, tôn mạ kẽm… có giá chênh lệch đáng kể, ảnh hưởng đến tổng chi phí.
- Độ khó thi công: Mái cao, dốc lớn hoặc kết cấu phức tạp sẽ tốn thêm chi phí do yêu cầu an toàn và kỹ thuật cao hơn.
- Chi phí nhân công tại địa phương: Mỗi khu vực sẽ có mức giá nhân công khác nhau, đặc biệt ở thành phố lớn sẽ cao hơn vùng nông thôn.
Về mức giá tham khảo, hiện nay:
- Vá hoặc thay tôn cục bộ: khoảng 80.000 – 150.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm vật liệu).
- Thay mới toàn bộ mái tôn: khoảng 150.000 – 350.000 VNĐ/m² tùy loại tôn và độ dày.
- Thay máng xối hoặc xử lý chống thấm bổ sung: từ 500.000 – 2.000.000 VNĐ tùy hạng mục.
Để tối ưu chi phí, chủ nhà nên kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ nhằm phát hiện sớm các vị trí dột, tránh để hư hỏng lan rộng, dẫn đến phải thay mới toàn bộ mái tôn.
5. Quy trình xử lý mái tôn bị dột tại Cơ Khí Hà Nội
Cơ Khí Hà Nội áp dụng quy trình sửa chữa mái tôn bài bản, đảm bảo khắc phục triệt để tình trạng dột, thấm nước và kéo dài tuổi thọ cho công trình. Từng bước đều được thực hiện cẩn thận, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và yêu cầu an toàn.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng mái tôn
Đội kỹ thuật tiến hành kiểm tra toàn bộ mái tôn để xác định vị trí dột, nguyên nhân gây hư hỏng và mức độ ảnh hưởng đến kết cấu mái.
Bước 2: Tư vấn giải pháp và báo giá
Dựa trên kết quả khảo sát, Cơ Khí Hà Nội đưa ra phương án sửa chữa tối ưu kèm báo giá chi tiết, giúp khách hàng nắm rõ chi phí và thời gian thực hiện.
Bước 3: Chuẩn bị vật tư và dụng cụ
Lựa chọn loại tôn, đinh vít, keo chống dột và các phụ kiện chất lượng cao phù hợp với từng loại mái và điều kiện thời tiết.
Bước 4: Tiến hành sửa chữa
Thực hiện thay thế tôn hỏng, xử lý khe hở, bắn lại vít, bơm keo chống thấm hoặc lắp đặt máng xối mới tùy từng trường hợp. Mọi thao tác đều được làm tỉ mỉ để đảm bảo độ bền lâu dài.
Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu
Sau khi hoàn tất sửa chữa, đội ngũ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng bằng cách phun nước mô phỏng mưa để chắc chắn mái không còn rò rỉ trước khi bàn giao.
Bước 6: Bảo hành sau sửa chữa
Cơ Khí Hà Nội cam kết bảo hành theo thỏa thuận, hỗ trợ xử lý nhanh nếu phát sinh sự cố trong thời gian bảo hành.
Mái tôn bị dột nếu không xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình, làm giảm tuổi thọ và gây bất tiện trong sinh hoạt. Với đội ngũ thợ tay nghề cao, quy trình làm việc bài bản và cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, Cơ Khí Hà Nội mang đến giải pháp sửa chữa mái tôn hiệu quả, bền vững và tối ưu chi phí. Lựa chọn dịch vụ chuyên nghiệp không chỉ giúp khắc phục triệt để tình trạng dột mà còn đảm bảo mái tôn luôn bền đẹp theo thời gian.
Xem thêm:
- 55+ mẫu nhà 2 tầng mái tôn đẹp, sang trọng và tiết kiệm
- 100+ thiết kế nhà 2 mái tôn đẹp, sang trọng và hợp phong thủy
- 100+ mẫu nhà cấp 4 mái tôn 5×20 đẹp, tiết kiệm chi phí
- 100+ mẫu nhà cấp 4 mái tôn lệch hiện đại, sang trọng tại Hà Nội
- 100+ mẫu nhà cấp 4 mái tôn 60m2 siêu đẹp, giá rẻ tại Hà Nội
